Feuerrohbauversicherung2019-03-19T17:54:05+02:00

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Home Feuerrohbauversicherung Lesezeit: 7 min

Der Bau des eigenen Traumhauses war fast abgeschlossen. Das Dach war bereits montiert, alle Türen und Fenster eingebaut. Nur den Innenausbau musste Familie Meier noch erledigen. Eines Nachts brach auf der Baustelle unvermittelt ein Feuer aus. Die Feuerwehr war schnell vor Ort, konnte aber letztendlich den Rohbau nur kontrolliert abbrennen lassen. Der entstandene Schaden lag bei knapp 160.000 €, zudem verschob sich der Einzugstermin für die Familie auf unbestimmte Zeit nach hinten. Vor dem Wiederaufbau musste die Ruine des Rohbaus abgerissen werden. Zum Glück entschied sich Familie Meier vor Baubeginn für eine Feuerrohbauversicherung. Der Schaden wurde in kompletter Höhe von der Versicherung bezahlt und bis auf die Verzögerung beim Einzug gab es keine negativen Folgen für Familie Meier.

Was kostet eine Feuerrohbauversicherung?

In Verbindung mit einer Wohngebäudeversicherung wird die Feuerrohbauversicherung von den meisten Versicherern kostenfrei angeboten. Voraussetzung dafür ist aber, dass das Gebäude nach Fertigstellung auch dort versichert wird. Als Einzelvertrag ohne anschließende Gebäudeversicherung ist die Feuerrohbauversicherung kostenpflichtig, die zu zahlende Prämie richtet sich nach dem Wert des Neubaus.

Wenn die Feuerrohbauversicherung und die Gebäudeversicherung beim selben Versicherer abgeschlossen werden, entsteht keine Deckungslücke, wenn der Neubau fertiggestellt ist. Sobald die letzte Abnahme erfolgte, erlischt die Feuerversicherung automatisch. Wenn zu diesem Zeitpunkt noch keine Gebäudeversicherung besteht, haben Sie keinen Versicherungsschutz für das fertiggestellte Gebäude.

Wann leistet eine Feuerrohbauversicherung?

Die Feuerrohbauversicherung erbringt immer dann eine Leistung, wenn der versicherte Rohbau durch ein Feuer beschädigt oder zerstört wird. Neben der Feuergefahr sind bei der Rohbauversicherung auch die Risiken Blitzschlag und Explosion versichert. In den meisten Fällen gehört zudem der „Anprall oder Absturz von Luftfahrzeugen, seiner Teile oder seiner Ladung“ zu den versicherten Risiken in der Feuerversicherung. Die Feuerrohbauversicherung leistet nicht nur einen finanziellen Ersatz für die entstandenen Feuerschäden, sie übernimmt auch die Kosten für die Schäden, die durch Rauch oder Löschwasser verursacht wurden. Muss der ausgebrannte Rohbau abgerissen werden, ersetzt die Feuerrohbauversicherung auch die Kosten für den Abriss.

Die Feuerrohbauversicherung leistet auch, wenn der Rohbau durch Brandstiftung zerstört wurde. Wenn der Täter durch die Polizei ermittelt werden kann, nimmt der Versicherer diesen in Regress. Nicht versichert sind Schäden, die der Versicherungsnehmer vorsätzlich verursacht hat. Die Versicherungsgesellschaft muss im Zweifelsfall aber den Beweis erbringen, dass der Versicherunsnehmer für den Schaden verantwortlich ist und bewusst gehandelt hat.

Wie verläuft die Schadenregulierung bei der Feuerrohbauversicherung?

Sollte Ihr Rohbau durch ein Feuer beschädigt oder zerstört werden, kontaktieren Sie zunächst die Versicherungsgesellschaft. Feuerschäden sind in der Regel mit einem hohen Schadenaufwand verbunden. Selbst wenn nur ein Teil des Rohbaus ausbrennt, ist der andere Teil durch Löschwasser und Rauch meist so beschädigt, dass er ebenfalls ersetzt werden muss. Der Versicherer wird den Schaden durch einen Mitarbeiter oder einen Gutachter besichtigen lassen. Zudem benötigt die Gesellschaft eine Übersicht über die bereits erledigten Arbeiten an dem Rohbau, um die Entschädigungshöhe zu berechnen. Bis der Schaden komplett bearbeitet wurde und Sie die Entschädigungsleistung aus der Feuerrohbauversicherung erhalten, können durchaus zwei bis vier Wochen vergehen, je nach genauem Schadenbild.

Brauche ich eine Feuerrohbauversicherung?

Der Abschluss einer Feuerrohbauversicherung ist für Bauherren unbedingt empfehlenswert. Wenn der Rohbau durch ein Feuer zerstört wird, leistet sie eine finanzielle Entschädigung. Ohne Feuerrohbauversicherung haben Sie im schlimmsten Fall keinen Rohbau mehr, müssen aber dennoch den Kredit für das Gebäude bezahlen. Da nur selten Kosten für eine Feuerversicherung entstehen, sollten Sie nicht auf diesen Versicherungsschutz verzichten.

Viele Banken und Kreditinstitute verlangen bei Abschluss eines Finanzierungsvertrags den Nachweis einer Feuerversicherung für den Neubau und nach Abschluss der Bauarbeiten für das fertiggestellte Gebäude.

Felix Maschefski - Unser Versicherungsexperte

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Wie finde ich eine gute Feuerrohbauversicherung?

Mit dem Abschluss einer Feuerrohbauversicherung entstehen für Sie in den meisten Fällen zunächst keine Kosten, da dieser Baustein kostenlos beim Abschluss einer verbundenen Wohngebäudeversicherung enthalten ist. Die Bedingungswerke für die Feuerrohbauversicherung sind bei den meisten Versicherern ebenfalls sehr ähnlich und unterscheiden sich nur in Details. Investieren Sie die Zeit für einen umfangreichen Vergleich der verbundenen Wohngebäudeversicherung und wählen Sie den Versicherer aus, der am besten zu Ihnen passt.

Wenn Sie allerdings eine separate Feuerrohbauversicherung abschließen müssen, lohnt sich ein Blick auf die zu zahlende Prämie. Diese fällt je nach Versicherung unterschiedlich aus. Es gibt allerdings kaum Vergleichsrechner, mit denen Sie reine Feuerrohbauversicherungen untereinander vergleichen können. Nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf, wir suchen einen für Sie passenden Anbieter heraus.

Separate Feuerrohbauversicherungen sind zum Beispiel nötig, wenn das Gebäude später auf einen anderen Namen versichert werden soll. Das trifft regelmäßig zu, wenn das Gebäude zunächst von einer Privatperson errichtet und danach an ein Unternehmen verkauft werden soll.

Kann ich auch andere Gefahren außer Feuer für meinen Neubau absichern?

In der Feuerrohbauversicherung lässt sich nur die Gefahr Feuer versichern. Ein erweiterter Versicherungsschutz für Ihren Neubau lässt sich mit einer Bauleistungsversicherung realisieren. Diese leistet eine finanzielle Entschädigung, wenn Ihr Neubau zum Beispiel durch folgende Gefahren beschädigt wird:

  • Sturm/Hagel
  • Einbruchdiebstahl
  • Vandalismus

Die Bauleistungsversicherung ist allerdings nicht beitragsfrei. Die Prämien orientieren sich an dem Gesamtwert Ihres Neubauvorhabens und einigen weiteren Faktoren. So berücksichtigen die Versicherer zum Beispiel auch, ob Sie Ihr Bauvorhaben an einem Hang umsetzen, ob besondere Gründungsmaßnahmen für die Fundamente erforderlich sind oder Sie in der Nähe von fließenden Gewässern bauen wollen. Weitere Informationen zur Bauleistungsversicherung haben wir in einem zusätzlichen Ratgeber für Sie zusammengestellt.

Die Versicherungsbedingungen der einzelnen Versicherer, die Bauherrenhaftpflichtversicherungen anbieten, ähneln sich stark. Die größten Unterschiede finden sich bei der Prämie. Die Prämiendifferenz kann leicht 50 % oder mehr betragen. Oft sind kombinierte Versicherungsverträge etwas günstiger als Einzelverträge. Wenn Sie die Bauherrenhaftpflicht zusammen mit einer Bauleistungsversicherung abschließen, erhalten Sie bei vielen Versicherern einen zusätzlichen Rabatt.

Achten Sie auch auf die angebotene Versicherungssumme. Selbst bei kleineren Bauvorhaben sollten Sie sich mindestens für eine Deckungssumme von 5.000.000 € für Personen- und Sachschäden entscheiden. Insbesondere bei Personenschäden kommt es schnell zu hohen Schadensummen und für alle Kosten, die über die vereinbarte Versicherungssumme hinausgehen, müssen Sie aufkommen. Die Mehrprämie für eine höhere Versicherungssumme ist bei den meisten Versicherungsgesellschaften so gering, dass die höhere Deckungssumme zu empfehlen ist.

Die Versicherer bieten meist auch Tarife mit einer Selbstbeteiligung an. Die Ersparnis für die Vereinbarung einer SB ist in der Regel geringer als deren Höhe. Ob ein Vertrag mit SB infrage kommt, ist eine individuelle Entscheidung von Ihnen. Entsteht kein Schaden, haben Sie etwas Geld gespart, bei einem oder mehreren Schadenfällen zahlen Sie aber unter dem Strich deutlich mehr.

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